在天津市范围内签订物业保洁托管服务合同，需结合《中华人民共和国民法典》相关规定，以及天津市物业管理、环境卫生等地方管理要求，重点关注服务范围、权责划分、费用结算等核心条款，避免后续合作产生纠纷，具体注意事项如下：

一、明确服务主体资质与信息

合同首要是确认甲乙双方的合法主体资格，甲方需为物业产权人、物业服务企业或合法的物业使用管理单位，乙方需具备独立法人资格，且持有与保洁服务相匹配的资质证明，如经营范围包含保洁服务、城市生活垃圾经营性清扫收集资质（若涉及垃圾清运环节）等。同时，合同中需完整填写双方的名称、地址、联系方式、法定代表人等信息，加盖双方公章及法定代表人签字，确保合同签署主体与责任承担主体一致。

二、细化服务范围与标准

这是合同的核心内容，需结合天津本地物业特点（如老旧小区、商业综合体、写字楼、工业园区等不同业态），明确保洁服务的具体区域，包括但不限于楼道、电梯厅、大堂、停车场、绿化带、公共卫生间、垃圾中转站等，避免出现 “公共区域保洁” 这类模糊表述。

服务标准需量化、可考核，例如楼道地面每日清扫次数、拖拭频次，电梯轿厢内壁及地面的清洁周期与洁净标准，玻璃幕墙的清洗频率（需符合天津高空作业安全管理要求），公共卫生间的消毒频次、异味控制标准，垃圾清运需做到日产日清且符合天津市垃圾分类管理规定，明确垃圾转运的指定地点及相关要求。同时，需约定特殊场景的保洁服务，如雨雪天气的道路除雪除冰、重大活动期间的临时保洁、疫情防控期间的消毒消杀标准等。

三、确定人员、设备与物料权责

明确乙方派驻保洁人员的数量、岗位、资质及驻场时间，要求乙方为员工缴纳社会保险，且保洁人员需具备相应的操作技能，如高空作业人员需持有高空作业证。对于保洁所需的设备、工具、清洁剂等物料，需明确供应方：若由乙方提供，需注明设备的型号、数量、维护责任，清洁剂需符合国家环保标准及天津本地环境卫生要求，不得对物业设施造成腐蚀损坏；若由甲方提供，需约定物料的领用流程、损耗标准及结算方式。

同时，需明确乙方人员的管理责任，包括员工着装规范、行为准则、安全作业要求，以及甲方对乙方人员的监督考核权利。

四、规范服务期限与费用结算

合同需明确服务期限，包括起始时间、结束时间，以及合同续签的条件与流程。费用条款需清晰透明，明确保洁服务的总费用、单价构成（如按面积计价、按岗位计价等），费用包含的具体内容，如人员工资、设备折旧、物料成本、垃圾清运费用、税费等。

结算方式需约定清楚，如按月结算、按季度结算，明确结算周期、付款节点、付款方式，以及甲方付款前乙方需提供的票据类型（增值税专用发票或普通发票）。同时，需设置费用调整机制，如遇人工成本上涨、物料价格波动等情况，双方协商调价的触发条件与流程，避免单方面调价引发争议。

五、划分双方权责与违约责任

（一）甲方权责

甲方需为乙方提供必要的作业条件，如提供保洁人员休息场所、水电接驳点，协助乙方协调物业内其他商户或住户的关系，配合乙方开展保洁工作。同时，甲方需按合同约定及时支付服务费用，享有对乙方服务质量的监督、检查与考核权利，发现服务不达标时，有权要求乙方限期整改。

（二）乙方权责

乙方需严格按照合同约定的服务标准提供保洁服务，对保洁人员的作业安全负责，为员工配备必要的安全防护用品，若在作业过程中造成甲方物业设施损坏、第三方人身财产损失，需承担相应的赔偿责任。乙方需建立应急预案，应对突发的保洁需求或意外情况，同时需遵守天津市关于市容环境卫生、垃圾分类、高空作业等相关规定，承担因违规操作产生的行政处罚责任。

（三）违约责任

需明确双方违约情形及对应的责任，例如甲方未按约定支付费用，需按逾期金额的一定比例支付违约金；乙方服务质量未达标，经甲方通知后未整改或整改仍不合格，甲方有权扣除相应服务费，情节严重的可单方面解除合同并要求乙方承担赔偿责任；任何一方单方面无故解除合同，需向对方支付违约金。

六、补充其他关键条款

考核与验收条款：约定服务质量的考核方式，如甲方定期抽检、月度考核，考核结果与服务费挂钩，明确验收标准及不合格项的处理流程。

保密条款：若保洁服务过程中涉及甲方物业的商业机密、业主信息等，需约定乙方的保密责任，不得泄露相关信息。

不可抗力条款：明确因自然灾害、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行时的处理方式，双方互不承担违约责任，及时协商后续解决方案。

争议解决条款：约定争议解决方式，优先选择协商解决，协商不成的，可向物业所在地的人民法院提起诉讼，或提交指定的仲裁机构仲裁。

七、合同签署与存档

合同签署前，双方需仔细核对所有条款，确保无遗漏或歧义，尤其是涉及服务标准、费用、违约责任的核心内容。签署后，双方各执一份正本，同时可根据需要留存副本，合同原件需妥善存档，保存期限不少于合同服务期限届满后两年，以备后续核查。

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